如果房贷利率下调 已经贷款的房贷利率该怎么办？

　　如果房贷利率下调，已经贷款的利率该怎么办?这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

　　那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢?在这种情况下，也有两个小情况，第一是如果是LPR(贷款市场利率报价)下调，那么你的房贷利率会跟着下调;第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。

　　只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调?是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了?

　　情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的点数是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁。

　　所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。