深圳房屋抵押贷款额度利率条件及流程

一、深圳住房抵押贷款额度

深圳住房抵押贷款利率一般根据贷款人征信情况、财力情况，以及住房自身价值因素影响综合评定，但不同性质的贷款机构，其额度上限会有差异，下面我们根据不同性质的住房抵押贷款机构来具体说明：

银行贷款额度

1、深圳住房抵押贷款申请人个人征信、抵押房产符合条件，申请人工作稳定，一般是可以贷款7成。

2、假设深圳住房抵押贷款申请人个人征信差，则一般是可以贷款56成。

3、个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷成数为7成。

4、写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷成数为6成。

5、厂房房产办理抵押贷款能贷成数只有5成。

民间借贷额度

1、民间借贷机构房产抵押贷款能贷5--8成，少数可以做到9成。

2、典当行房产抵押贷款能贷5到6成，最高为7成。

综上，深圳住房抵押贷款额度一般上限为住房价值的7成，民间机构虽然可以有能贷款8--9成的，想必贷款条件与利率都会比较高。

二、深圳住房抵押贷款利率

与贷款额度相同，深圳住房抵押贷款利率也会根据贷款人征信情况、财力情况，以及住房自身价值因素影响来综合评定，个人情况越好，房屋抵押贷款利率肯定越低，同时，贷款用途不同，其利率也不相同，深圳住房抵押贷款主要有下列两种用途：

1、房产抵押消费贷款

房产抵押消费贷款的年利率会在基准利率基础最高上浮30%左右。

2、房产抵押经营贷款（企业法人抵押贷款）

房产抵押经营贷款的年利率会在基准利率基础最高上浮50%左右。

深圳住房一次抵押贷款年利率一般是3.85%--10%，深圳住房二次抵押贷款年利率一般是3.85%--15.36%，从市场行情来看，深圳住房抵押贷款利率一般在7%--9.6%之间。

三、深圳住房抵押贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内。

2、房屋的面积要大于40平米。

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为房贷款年限+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

四、深圳住房抵押贷款资料

1、贷款申请人个人身份证、户口本。

2、抵押房屋权属证书。

3、贷款申请人收入证明。

4、贷款申请人财产证明。

5、贷款机构需要的其它材料。

不同的贷款机构在办理住房抵押贷款时，需要的材料可能会有所差别，具体根据机构提示来准备即可。

五、深圳住房抵押贷款流程

1、向贷款机构提出深圳住房抵押贷款申请。

2、贷款机构根据房屋资料评估房屋价值。

3、银行对提交的申请资料进行审核、批复。

4、借贷双方签订借款合同、担保合同，办理相关公证，抵押登记手续。

5、贷款机构下放款项。　

六、深圳住房抵押贷款公司

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