昆山公积金贷款最多能贷多少？额度怎么计算？

昆山现已并入苏州市管辖，住房公积金管理规定细则也随苏州调整而变化，但昆山公积金管理中心依然正常运营，那么，昆山公积金贷款最多能贷多少？额度怎么计算？

一、昆山公积金贷款最多能贷多少？

自2022年4月21日起，昆山公积金管理中心对辖区内公积金贷款额度做出最新调整，规定：

1、昆山公积金首次贷款额度，家庭贷款最高限额90万元，个人贷款最高限额45万元，二次使用公积金贷款，额度不变。

2、公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

由以上规定看来，昆山住房公积金贷款额度最高限额首先不能超过房屋价值的80%，其次不能超过90万元，因此90万就是昆山市住房公积金贷款可申请的最高额度。

二、昆山公积金贷款额度怎么计算？

住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，两边扣款一并缴存到住房公积金个人账户内，在办理住房公积金贷款时，账户余额亦可作为计算参照。

目前，昆山住房公积金贷款额度计算方式有下面几种：

1、按照公积金账户余额计算：

为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，具体举例：

张老师和她的妻子缴纳公积金已经两年了，每人每月缴纳500，则两年后二人公积金账户余额为：500*2（人）*2（公司缴纳）*12（月）*2（年）=48000元。

二人可申请的公积金贷款额度为：48000*10倍=48万元。

2、按照还款能力计算：

借款申请人（及其配偶）缴存住房公积金的月工资基数之和35（月）贷款年限，具体举例：

张老师和她的妻子每人每月缴纳住房公积金500元，根据公积金缴纳比例为个人工资的5%计算，可以推定张老师及其妻子每月工资最低为4167元，假设张老师夫妻申请20年的住房公积金贷款，则额度计算为：

4176*2（人）*35%*12（月）*20（年）=70.16万元。

结合昆山市公积金管理中心对当地住房公积金贷款额度的规定，在个人/家庭申请住房公积金贷款额度时，只要没有超过规定限额，则以上计算就是可申请的公积金贷款额度，如果超出，则按照最高限额取数。

以上就是昆山市住房公积金贷款最高额度及其计算方式的全部内容，如您有任何疑问，可来电核实确认，如需办理公积金贷款，可联系平台咨询昆山市银行业务专员。

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