南京公积金贷款额度公式及计算方法

一、南京公积金贷款额度计算规则

在南京单笔公积金贷款额度是以夫妻为计算单位，额度取以下三项的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度

计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例个人还贷能力系数12(月)实际可贷年限。

夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官（含士官）贷款额度为个人贷款最高限额。

2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额

购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

3、规定的贷款最高限额

夫妻双方均缴存南京本地公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

二、按房产套数计算的贷款额度

1、首套房公积金贷款额度

如果借款人家庭中之前没有在南京市购买房子，或已经出售掉用公积金贷款购买的首套住房时，个人可借最高额度在50万元左右，夫妻可借最高额度在100万左右。相应执行的公积金贷款利率是基准利率，也就是五年以下贷款利率是2.75%，五年及以上贷款利率是3.25%。

2、二套房公积金贷款额度

如果借款人及家庭名下已有一套住房，并且名下住宅面积小于120平米，人均住房面积小于40平米。再次申请公积金贷款购买第二套住宅时，个人可获最高额度在30万元左右，夫妻双方可获最高额度在60万元左右。相应执行公积金贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

3、三套房公积金贷款额度

南京市目前不允许公积金贷款未结清或名下已有两套房的家庭申请公积金贷款。

三、南京住房公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度的计算公式

贷款职工公积金月缴存额/缴存比例0.45(还贷能力系数)X12个月实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例

月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%0.451215=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。

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