2020年住房公积金贷款利率是多少？怎么计算？

　　2020年住房公积金贷款利率是多少？怎么计算？

　　一、2020年住房公积金贷款利率是多少？

项目	年利率（%）
一、个人住房公积金存款
当年缴存	1.5
上年结转	1.5
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	2.75
五年以上	3.25

　　1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75％，五年期以上为3.25％。

　　2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　二、住房公积金贷款利率计算公式

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40%借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]12（月）贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）;

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度=房屋价格贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额20。

　　三、公积金贷款利率是固定的还是浮动的？

　　公积金贷款利率是浮动利率，是根据经济发展的需要随时做调整的，由公积金管理中心决定的。

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　公积金贷款利率要比银行贷款的利率低，按照最新的贷款利率作对比（2015年5月11日后）公积金贷款的基准利率是3.75%，银行贷款的基准利率是5.65%。

　　四、公积金贷款利率需要转换LPR吗？

　　公积金贷款不在这次调整范围，只是商业贷款要做调整而已。

　　五、公积金贷款利率和商贷利率对比哪个更划算？

　　公积金贷款利率和商贷利率对比，当然是公积金贷款好。现在购房者买房，大部分人需要贷款。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷（公积金和商业贷款）。其中公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的。

　　仔细分析一下，这两种贷款方式100万其中40万商业贷款是一样的，差距就在60万贷款。你也可以简单理解为，同样是60万贷款，贷款30年，商业贷款（5.64%利率）和公积金贷款（3.25%利率），月供差了850万，一年相差10200，30年相差30万！不算不知道，一算吓一跳。不要小看了公积金贷款省的利息。尤其现在商业贷款首套房利率上浮15%的情况下，公积金的低利率显得弥足珍贵。