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2022二套房贷款利率是多少?怎么计算?

时间:2022-08-31 09:51:48   来源:融诚有信    热度:0


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  2020二套房贷款利率是多少?怎么计算?

二套房贷款利率计算规则

  一、二套房贷款利率计算规则

  2套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,根据2015年中国人民银行公布的基准利率可知,2套房贷款利率不得低于5.39%。商业银行为贷款人办理贷款是根据基准利率浮动的,具体的贷款利率,贷款人需要根据相关银行的规定为准。

  2套房贷款首付比列不得低于60%,比首套房首付比例增加了1倍。不同的城市,2套房贷款利率是不同的,有些开放商的要求也不同,贷款人需要多方面咨询,才能知道2套房贷款的具体利率。

2020二套房贷款利率是多少?

  二、2020二套房贷款利率是多少?

  数据显示二套房平均贷款利率达到5.60%,回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%,目前二套房贷款利率上浮范围在10%30%。对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷款利率计算公式

  三、二套房贷款利率计算公式

  日利率(0/000)=年利率(%)pide;360=月利率(permil;)pide;30

  月利率(permil;)=年利率(%)pide;12

  银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

  1.积数计息法:按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数

  2.逐笔计息法:按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  计息期为整年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金年(月)数年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

  ②利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金实际天数日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。