房屋抵押贷款利息是多少？一般是怎么计算的？

　　一、房屋抵押贷款利息是什么？

　　贷款人把资金发放给借款人，而借款人需要支付一定金额的报酬给贷款人。利息的多少要以银行的贷款利率为准，银行贷款利率是指借款人在借款期内利息数额与本金额的比例，银行贷款利率只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额要提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

　　二、房屋抵押银行贷款利息计算公式：

　　人民币业务的利率换算公式

　　1、日利率=年利率(%)/360=月利率/30;

　　2、月利率=年利率(%)/12。

　　三、银行计算房屋抵押贷款利息的方法：

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

　　计息公式为：利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有一下三种

　　① 计息期为整年(月)的计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率

　　② 计息期有整年(月)又有零头天数的计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率

　　③ 银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金实际天数日利率　　

　　这三个计算公式实质是相同的，但是由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了银行和借贷机构自主选择的权利。因此，当事人和银行或者借贷机构可以就此在合同中约定计算方式。

　　四、房屋抵押贷款办理渠道方式：

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