成都公积金贷款二套房认定标准2023

二套房是第二套普通自住房的简称是指以贷款人家庭（包括贷款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　一、成都二套房公积金贷款政策

　　据成都住房公积金管理中心消息，成都住房公积金管理中心公布了《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》。《办法》将二套房认定由只认贷升级成认房又认贷。成都公积金贷款政策要求，二套房认房又认贷;贷款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。《办法》有效期五年，自2019年3月15日起施行。

　　二、银行认定为二套房的七个标准

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：

　　根据新的政策，家庭成员包括贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：

　　根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：

　　过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：

　　目前银行对二套房认定是;认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要贷款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求贷款人提供户口本外，还会要求贷款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。