公积金贷款条件符合但没有办下来的原因汇总

　　公积金贷款能省不少的利息，有部分用户发现自己申请公积金贷款被拒了，这是怎么回事呢？可能有哪些原因呢？

　　1、个人信用不良

　　申请公积金贷款不仅要看其他资料是否符合要求，个人信用也是考察的重点，如果出现连三累六等严重逾期行为，公积金贷款很容易会被拒，在买房子前这些信息公积金管理中心都会审核，要是因为信用有问题无法办理贷款，那就得不偿失了，到时候不仅房子买不了，定金也很难退回。

　　2、购房限制

　　公积金贷款的限制条件很多，其中一条就是有房贷还没还清或者是购买第二套住房的是不允许使用公积金贷款的，当然每个地区的政策不同，大家最好咨询一下当地的银行，了解具体的申请条件。

　　3、负债率过高

　　目前公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重，如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那就有一定的危险，公积金贷款很难通过。

　　4、违规行为

　　由于现在公积金的提取规则放宽了，导致一些人利用空子来非法套取公积金，一旦被发现，此种行为会被记入个人征信，需要几年的时间才能消除。

　　5、公积金有未结清的贷款

　　已经使用过一次公积金贷款买房，但是贷款尚未还清，那么暂时就不能申请第二次公积金贷款了，哪怕只是次贷人或共有人的角色。

　　6、公积金贷款年限不够

　　很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。成都公积金最低需要缴纳半年，一年以下只能贷公积金余额的10倍，12至24个月可贷18倍，24个月以上能贷20倍。

　　7、第三次公积金贷款

　　缴存职工家庭只可申请两次住房公积金贷款，禁止发放第三次公积金贷款。公积金的使用和商业贷款无关，与名下房产套数也无关，只记录公积金贷款的使用次数。

　　8、超出申请期限

　　购买二手房的，须在办妥不动产权证、契税专用缴款书后3个月内提出贷款申请。购买预售在建商品房的，须在签订商品房买卖合同24个月内提出贷款申请。超过时限申请贷款则很可能被拒。

　　9、房屋种类不符合

　　不是所有的房子都可以使用公积金贷款。借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

　　10、房龄太老

　　公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房屋，房龄太老的房屋变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。正常情况下，贷款年限和房龄加在一起不能超过30年，例如房龄是20年，那贷款年限就是10年，如果超过了就不能贷款了。

　　11、开发商资质不够

　　如果想申请公积金贷款买房，那么开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，否则就无法申请公积金贷款。

　　然而，出于各种原因，有些开发商没有与公积金管理中心签订协议。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，可能是因为开发商自己不愿意签，也可能是因为开发商资质不够。

　　所以选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房。

　　12、所购房子无法贷款

　　贷款买房时为什么不建议人们选择小产权房呢?因为这种房子是无法获得银行贷款的，除此之外，还有违规建筑、不符合条件的经适房等房子，总而言之，一旦买了这些房子，那么就别想获得住房贷款了。

　　因此，在贷款买房的时候，对上面这些类型的房子有多远就离得多远，否则，房贷始终是拿不下来的。

　　13、生活费用未交清

　　因为数目很小，所以很少购房者会将生活费用放在心上，然而，这却会影响你的个人征信，如果你家的生活费用没有按时交清，那么你的个人征信恐怕就会留下污点，如此一来，银行很可能不会给你放贷。