商业贷款转公积金贷款需要什么条件？

　　一、商业贷款转公积金贷款基本条件

　　商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求：

　　1、借款人是买受人或配偶;

　　2、房屋有大红本;

　　3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好;

　　4、实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。

　　法律依据:

　　《公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

　　第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

　　住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

　　二、商业贷款转公积金贷款前提条件

　　1、需要发放商业贷款的单位同意

　　一般来说，发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，因此你需要与银行沟通，询问如何办理手续。

　　2、满足当地公积金贷款要求

　　注意，这是一个关键问题，因为如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话，那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同，具体要如何执行？你可以当地有关部门的规章制度来执行。

　　3、所购房产已取得产权证

　　如果你想将商业贷款转为公积金贷款的话，那么你就需要出具你所购买房屋的产权证明，当然了，这是必不可少的一道流程，因为银行需要你产权证明来做抵押。另外，你一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。

　　三、商业贷款转公积金贷款办理资料

　　1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

　　2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

　　3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

　　4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

　　5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

　　6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

　　7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章;

　　8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

　　四、商业贷款转公积金贷款的操作方式

　　1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记

　　2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金

　　3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。