商业贷款买房和公积金贷款买房区别在哪里？

家里有矿，买房轻松无压力，家里没矿，买房靠什么？靠贷款。

一般来说房屋贷款的方式有三种，分别是住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款，尤其是公积金贷款和商业贷款，几乎是购房主流，但是光听名字完全不清楚是什么情况，不明白哪个更好，没关系，下面我们具体看一看，商业贷款买房和公积金贷款买房，到底区别在哪里？

一、商业贷款买房和公积金贷款买房是什么意思？

1、公积金贷款买房

公积金贷款就是缴纳住房公积金的职工可以享受使用公积金贷款的权利，比个人商业贷款来说，不仅需要支付的首期房款低，而且房贷利率也更有优惠，关键是住房公积金还可以用来还月供，是其他贷款方式不能比的。

2、商业贷款买房

商业贷款买房就是贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。即我们日常口语中提到的quot;房贷quot;.

房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放的贷款。

二、商业贷款买房和公积金贷款买房的区别

1、面对的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。

商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

2、贷款利率的不同

公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。

而商业贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

3、贷款额度不同

公积金贷款依据的是购房者公积金缴存的时间、金额等作为依据来评估额度的，且首套房的利率较二套房低很多。

商业贷款的额度主要依据购房者的资产情况、信用情况来确定，在首套房和二套房的贷款额度上比例差别较大。

4、贷款流程不同

公积金贷款流程：资质审核、房屋核验mdash;网签mdash;评估mdash;面签mdash;初审mdash;签借款合同mdash;缴税mdash;过户mdash;出房产证mdash;抵押mdash;放款

商业贷款流程：资质审核、房屋核验mdash;评估mdash;同贷mdash;网签mdash;缴税mdash;过户mdash;出房产证mdash;抵押mdash;放款

5、还贷方式不同

公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，且公积金贷款只有一次提前还款的机会。

商业贷款可以选择的还贷方式非常多，如等额本金、等额本息、先息后本、到期一次性还本付息等等。

6、审批时间和机构不同

●在时间上

公积金贷款大约需要40个工作，商业贷款通常20个工作日就能出审批结果。

●在审批机构上

公积金房贷由公积金管理中心审批，而商业房贷由银行通过审批。

三、商业贷款买房和公积金贷款买房渠道

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