公积金贷款的省钱窍门 公积金贷款优势

　　因为贷款利率低这一大优势，住房公积金贷款一直备受购房者喜爱，如果能够成功办理公积金贷款就能够节省很大一笔的利息费用。但是公积金贷款也不是缴纳了公积金就能办理的，那么如何才能办理公积金贷款买房呢？

　　公积金贷款的优势

　　公积金贷款比商贷更划算已经不是什么秘密了，公积金贷款因为其低利率、低首付、还款方便和抵扣个税等优势，深受众多购房者青睐。

　　1.还款更加灵活方便

　　采用公积金贷款买房，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

　　2.公积金可提前提取

　　可以说公积金的用途远不止贷款买房。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

　　3.贷款资金可翻倍

　　购房者按照本人缴存基数的5%20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

　　4.贷款利率更优惠

　　相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

　　如何区分首套和二套？

　　购房时想申请公积金贷款，却不清楚自己属于首套房还是二套房？今天就来给大家介绍公积金贷款购房，如何区分首套或二套。

　　1.首套房认定

　　职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

　　2.二套房认定

　　1.名下无房，有住房贷款记录并已结清的;

　　2.职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的;

　　3.职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

　　3.二套及以上

　　职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

　　公积金贷款买房需要注意什么？

　　您要是准备买房，手上又有公积金，一定要注意一些细节之处，以免带来不必要的麻烦。

　　1.申请贷款前不要动用公积金

　　公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。

　　2.贷款期限

　　贷款期限公积金贷款期限长为30年。

　　3.按时还款

　　需要按时还款，借款人应该按照借款合同约定，不要逾期。

　　4.提前还款

　　如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　公积金是国家给咱们的福利，如果计划买房，平时一定得多上上心，提前给自己攒好额度，越早规划，买房就越轻松。