2023年上海二套房公积金贷款条件及要求

　　一、上海二套房公积金贷款政策

　　首先二套普通商品房贷款利率上浮10％，二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

　　二、上海二套房公积金贷款要求

　　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。

　　对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万。

　　三、上海二套房公积金贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力;

　　2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）;

　　3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;

　　4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;

　　5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款;

　　6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款;

　　7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

　　四、上海二套房公积金贷款额度

　　上海二套房公积金贷款额度是：个人最高30万，有补充加10万，家庭（直系亲属）最高60万，都有补充加20万，具体金额看你里面余额的，一般情况是个人余额乘以20倍，家庭乘以40倍。 利率还是享受公积金基准利率，4.9左右年息，一手房最高30年，二手房最高15年，和你买首套没什么区别，因为你是改善型购房。

　　五、上海二套房公积金贷款利率

　　在上海公积金贷款购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。

　　六、上海二套房认定条件

　　上海现行的二套房认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的;

　　2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的;

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第三条执行差别化住房信贷政策。