个人住房按揭贷款建议及个人住房按揭贷款常见问题

　　一、个人住房按揭贷款建议

　　1、申请住房按揭贷款额度要量力而行：

　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确、有效的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。也要谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。

　　2、办按揭要选择好贷款银行：

　　银行的服务品种越多越细，借款人办理贷款业务时就会获得很多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。在众多的服务品种中借款人可以选择符合自身经济实力的服务与产品组合，所以贷款银行选择得好也是为自身节约了资金。

　　3、住房按揭贷款要选择最适合自己的还款方式：

　　基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

　　① 采用等额还款还款方式：还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

　　② 采用等额本金还款方式：每月还款额在逐渐减少。

　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

　　4、住房按揭贷款向银行提供资料要真实：

　　应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

　　5、住房按揭贷款提供本人住址要准确、及时：

　　提供准确的联系地址方便银行与借款人的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

　　6、住房按揭贷款每月要按时还款避免罚息：

　　每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

　　二、个人住房按揭贷款常见问题

　　1、个人住房按揭贷款利率是多少？

　　全国各地银行公布的利率不尽相同，都是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也与本地的信贷政策有关。据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。

　　2、个人按揭贷款买房中房贷的首付是多少？

　　房贷的首付全国各地都是有一定的差别的，但是大部分城市规定的是，首套新商品房的首付是房屋总款的30%。

　　3、办理个人按揭贷款买房需要的资料有哪些？

　　不同的房贷类型，需要的申请手续等的内容是不一样的，但一般来说，必备的材料有身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。至于像公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多。具体的以银行的要求为准。

　　4、个人住房按揭贷款的金额一般是多少？

　　贷款的金额是与房子的首付成数密切相关的，据了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，贷款银行还会综合贷款申请者的个人情况来确定贷款金额，比如：个人职业情况、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、个人征信记录等。

　　三、个人住房按揭贷款办理渠道

　　本公司主做各大银行外包业务，全国范围均有线下服务点，如有需要，您可致电平台热线咨询办理业务，也可扫描屏幕下方二维码添加平台业务经理微信，留言咨询快人一步！