成都锦江区回迁房抵押贷款办理费用是多少

成都锦江区回迁房抵押贷款办理费用是多少？

随着城市发展和人们居住标准的提高，越来越多的人选择购买房产。然而，对于部分人群而言，购买新房并不是唯一的选择。在成都锦江区，有一些回迁房可以选择购买，这也是比较划算的一种选择。但在购买回迁房之前，不少人可能会有疑问：回迁房能否申请抵押贷款？办理抵押贷款又需要付出多少的费用？接下来，我们就来为您一一解答。

回迁房是否能够申请抵押贷款？

首先，回迁房是可以申请抵押贷款的。回迁房相当于已经存在不动产证的房产，与其他房产一样可以抵押、贷款。通常，回迁房的所有权人是国有企业，也有可能由个人所有。由企业所有的回迁房，在办理抵押贷款时需要提供企业法人、公司章程等证明文件；由个人所有的回迁房，需要提供个人房屋所有权证、个人身份证、婚姻状况证明等证明材料。

回迁房抵押贷款需要哪些费用？

办理回迁房抵押贷款需要承担的费用比较多，主要包括以下几项：

1. 风险评估费：银行会根据借款人的信用记录和抵押物的价值，进行风险评估，收取这笔费用，一般是按照借款金额的百分之一来计算。

2. 抵押评估费：抵押评估费用也是根据房产的价值来收取的，一般为房屋价值千分之一。

3. 管理咨询费：这笔费用通常是一次性收取的，金额不高，但银行会根据借款人和借款人合同的变化情况，调整客户档案，因此该费用适用于多次或定期贷款。

4. 手续费：手续费是银行承担的所有开支的总和，包括借款人的身份证检查、担保人身份证检查、不动产证检查、银行账户开立和封堵、借据签订和印鉴等。手续费的金额根据每家银行的标准不同，通常为总贷款金额的12%。

5. 利息：利息是银行从借款人获得的回报，也是办理抵押贷款需要支付的一项费用。利息的收取根据借款具体情况而定。

回迁房抵押贷款需要注意哪些问题？

办理回迁房抵押贷款可能还需注意以下几点问题：

1. 回迁房的所有权人需要提供的资料可能相对其他房产更为繁琐。

2. 如需重新规划房屋用途，需要获得相关的审批手续。

3. 由于回迁房通常位于老城区，且年限已经较长，其安全性和保值性需要进行充分考虑。

4. 如需申请抵押贷款，借款人还需满足银行的相关要求，例如信用记录、收入情况等。

总的来说，回迁房抵押贷款的办理需要付出的费用是比较多的，但相比于普通房产还是有很大的优势。如果您有购买回迁房的需求，可以了解相关政策和要求，并根据自身情况进行选择。