成都锦江区回迁房抵押贷款办理流程

成都锦江区回迁房抵押贷款办理流程

回迁房是指在城市更新过程中，因为征地拆迁而被政府安排居住在新建的、或改造的公房里的居民。

在回迁房的所有权问题上，居民可以向政府提出购买公房等方式获得产权。还有一种情况，即居民选择抵押房屋获取贷款。本文主要介绍成都锦江区居民回迁房抵押贷款的流程。

准备材料

1. 房屋产权证、房屋登记证明；

2. 身份证明：本人身份证、结婚证、离婚证、收养证、监护证、继承证和其他证件；

3. 居住证明：户口本、居住证、与当地房产中介签订的租房合同；

4. 过去一年的还款记录查询单及银行流水账单。

选择银行

选择抵押贷款银行时，应该根据各家商业银行的产品特点和自身实际情况进行综合对比，选出最合适自己的银行。

在选择银行时，应该注意以下几个方面：

1. 利率方面，应该选择利率最低、还款方式灵活的产品；

2. 权益保护方面，应该选择指定的公证机构，进行产权公证和权益保护；

3. 评估流程方面，应该选择资质最高、服务最好、速度最快的评估机构，确保抵押贷款正常进行。

办理流程

1. 首先，申请人需要与银行签订抵押贷款合同，并向银行提供所有的贷款资料；

2. 银行按照贷款申请人所提供的资料进行评估，并提示申请人资料不足或需要进一步补充的情况；

3. 银行联系评估机构完成房屋估价；

4. 银行向公证机构提交产权公证材料，并完成产权公证；

5. 银行审查和签署贷款审批文件，并通知申请人签署；

6. 银行将贷款文件送交公证机构并进行公证；

7. 银行向评估机构支付评估费用；

8. 银行向公证机构支付公证费用。

注意事项

1. 抵押房屋必须是产权证上标注的房屋，不能是租赁房屋。

2. 必须要去正规金融机构办理抵押贷款，不要去一些小贷公司，否则可能会出现贷款高利率、资金来源不合法、以及违法占有房屋等情况。

3. 申请人需要对自己的还款能力做出准确的评估，确保还款能力与贷款金额匹配；

4. 在办理之前，申请人需要咨询专业律师或金融机构，确保自己的权益。

成都锦江区回迁房抵押贷款的办理流程相对简单，但是申请人在选择银行和办理流程时，也需要慎重考虑各种因素，确保自身权益不受损害。