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全国贷款热线房产抵押贷款在如今的社会已经比较常见,但关于房产抵押贷款很多问题大家都不清楚,比如房产抵押贷款怎么办理?房产抵押贷款的手续和条件?房产抵押贷款利率?房产抵押贷款年限?房产抵押贷款?成都房屋贷款会抵押房产证吗?
选择机构--提交资料--面审--实地考察,评估房产--确定金额--签订抵押合同--办理抵押登记--放款--按月还息,按时还款。
1、房产抵押贷款所需手续;
个人身份证件、房产证、户口本、收入证明/和银行流水、银行卡和其他资产证明。
2、如果是企业房产抵押贷款,所需手续;
营业执照和印章、验资报告和资产证明、购销合同和财务报表,其他所需材料如以上房产抵押贷款。
3、房产抵押贷款所需条件;
⑴借款人年龄,一般在18至70周岁以内。
⑵如是企业,需成立三个月以上的。
⑶征信较好,有其他资产证明更好。
⑷所抵押的房产位于核心区的更佳,如果是成都,一般要主城七区内。
⑸房龄一般要在20年以内。
⑹房屋面积一般要大于30平。
⑺已婚需共签,65岁以上和22岁以下也需共签。
⑻已抵押的房产只能做二次抵押,或解除抵押后再办理。
房产抵押贷款利率是看选择的机构,比如银行,房产抵押贷款的年利率一般是4。7%-5。94%不等。而典当行之类的抵押贷机构对于利息一般是看个人征信,从2%-3%不等,除利息外会有一些额外费用。
房产抵押贷款的年限也是分贷款机构,如银行一般是1-5年,长期的话10年左右。其他机构一般是1-6个月的短期借贷。
房产抵押贷款的额度是根据房产评估的,额度一般是房产价值的5-8成。根据所选的机构不同,额度也有差异,当然银行可贷额度一般更高,只是银行对于征信考虑非常高,且手续较多流程较慢 。
房产抵押贷款是要押房产证的,也不止要押证,房产抵押贷款要暂时转移房产所有权,也就是办理抵押登记,房产所有权结清后方可解押归借款人。