2022年按揭房贷转经营贷费用及额度利率问答

问：按揭房贷转经营贷怎么收费？

答：办理按揭房贷转经营贷的主要收费项目还是来自于资金垫资的费用，如果不需要垫资的话，那么服务费之类的只需要几千块，签服务协议，办成收费。如果需要垫资的话，一般是要收取12个点的费用，比如需要垫资100万，则垫资服务费大概需要2万元左右。

问：按揭房贷转经营贷需要准备哪些材料？

答：转经营贷需要准备产权人身份证、房本、征信报告，如果是已婚人士，需要提供户口本和结婚证等材料，若有其它房车资产，个人收入相关资料，也可一起提供。

问：按揭房贷转经营贷有什么要求？

答：价款人必须有房本，征信良好，有营业执照和经营实体。

问：按揭房贷转经营贷期限多长？多久下款？

答：按揭房转贷按照正常房贷标准给与授信额度，最长可分30年，一般在20年内，办理大约需要10个工作日。

问：假如按揭房贷利率6.4%怎么转成3.6%？

答：通过垫资或自己拿钱结清房贷，将房子从银行解压出来后再重新抵押到利息低的银行。

问：房贷利率转经营贷有抽贷风险吗？需要过户吗？

答：如果借款人有合法正规经营证据，则一般没有抽贷风险，房子也不需要过户。

2022年按揭房贷转经营贷案例：

广东佛山的杨先生在当地买了一套商品房，总金额大概200多万元，首60万，按揭分期140万，贷款期限30年，商业贷款利率6.4％，原本是需要连本带利还银行总计408.8万元，其中268.8万元的利息，贷款利息都快到本金的两倍了，每月月供（3888.88+7466.66）1.14万，负担较重，怎么看怎么不划算，尤其今年降息之后利息夭折，然而房贷利率是按照办理时的利率固定计算的，这就更加亏了。

杨先生通过融诚有信了解到按揭房转贷款，来电沟通之后果断办理，现房贷利率仅3.9％，算起来总共要还银行163.8万利息，利息费用省下了1.5万元，月供压力也轻了不少，仅仅只需要办个手续，就省下了百来万的成本开支，杨先生对平台的服务高度满意！