工商银行个人房产抵押贷款条件

　　需要在工商银行办理个人房屋抵押贷款的购房者，在办理贷款手续前，应该了解工行个人房屋抵押贷款办理的须知，具体内容如下：

　　一、工商银行个人房屋抵押贷款申请条件

　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65（不含）周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）;

　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　7. 在工行开立个人结算账户;

　　8. 银行规定的其他条件。

　　二、工商银行个人房屋抵押贷款所需资料

　　1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。

　　2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。

　　3、 抵押房屋的房屋产权证及购房合同。

　　4、 贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车发票等。

　　5、 申请人在工行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

　　三、工商银行个人房屋抵押贷款申请流程

　　1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

　　2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

　　3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

　　4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。

　　6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。