成都哪些房子不能抵押？房子抵押贷款要满足哪些条件？

　　最近融诚有信收到了很多来自成都朋友的求助，明明自己买的是大品牌地产商的房子，证件也齐全，办理抵押贷款的基本条件也符合，但为什么会抵押贷款审批通不过呢？是自己的申请资料的问题还是其他问题呢？就此机会，融诚有信给大家科普一些关于房子抵押贷款的冷知识吧！接下来一起看看到底哪些房子不能用来抵押贷款，满足哪些条件的房子才能用来抵押贷款吧！

　　一、成都哪些房子不能用来抵押贷款？

　　1、公益用途房屋

　　根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　3、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的经济适用房

　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　6、部分已购公房

　　已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

　　7、违章建筑

　　有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

　　8、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、拆迁范围内的房子

　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者们要注意了!

　　二、成都满足哪些条件的房子才可以抵押贷款?

　　除开以上类型的房子不能办理抵押贷款之外，要办理房子抵押贷款还需满足一些其他的条件：

　　1、用于抵押的房子与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

　　2、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物;

　　3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况;

　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过30年;

　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　三、成都房子抵押贷款的流程有哪些？

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　具体您的房子是否符合抵押贷款的条件，可以联系融诚有信进行免费咨询和确认。有任何贷款需求或是贷款相关疑问的朋友可以拨打融诚有信客服热线或是留言咨询，专业贷款顾问会为您推荐合适且高性价比的贷款产品，您也可以选择自己熟悉的银行办理业务，我们能在最短时间内解决您的用款难题！