用房产证抵押贷款条件材料流程及利率_抵押贷款-融诚有信

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    2021-02-19

    daikuan

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      房产是不动产,很多人选择买房子的时候都会选择贷款买房。同时房产也是可以作为抵押凭证的,可以用房产证做为抵押的形式,可以贷款。大家说的房产证贷款不同于房产抵押贷款,很多人把这两种分不清楚。关于房产证抵押房贷,在办理贷款时,往往要求更多,需要注意的事也更多。现在就来讲解一下用房产证抵押贷款条件材料流程及利率。


     

      一、用房产证抵押贷款条件

     
      1、申请人条件
     
      申请人是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,在申请当地有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,信用情况良好。
     
      2、抵押房产条件
     
      产权清晰,变现能力较强, 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,该房产并未列入拆迁计划。
     

      二、用房产证抵押贷款资料

     
      申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、银行流水、征信报告。
     
      需要指出的是房屋性质不同,所需的资料也有所差异。如下:
     
      1、现房抵押
     
      房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具证明。
     
      2、期房抵押
     
      购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
     

      三、用房产证抵押贷款流程

     
      1、备齐资料,提出申请
     
      2、银行对借款人、房产情况、资料审查
     
      3、银行收押房产的产权证书及保险单
     
      4、双方签订住房抵押贷款合同并公证
     
      5、银行放款
     
      6、还本付息后解除抵押
     

      四、用房产证抵押贷款利率

     
      房产证抵押贷款的利息一般是在同期贷款基准利率上上浮10%~30%,目前同期基准利率为:
     
      1、贷款时间在一年以下(含一年)时,年利率为4、35%;
     
      2、贷款时间在一至五年(含五年)时,年利率为4、75%;
     
      3、贷款时间在五年以上时,年利率为4、90%。
     
      利息具体是多少,银行会根据申请人的资质来决定,如果申请人的资质好,银行上浮的比例会低一些;反之后高一些。假设贷款50万元,贷款12个月,等额本息还款:用于经营,利率为6、53%,一共需要支付17861、36元利息;用于消费,利率为5、66%,一共需要支付15461、4元利息。另外,用房子抵押贷款,各家银行的各种产品对利率的规定不同,因此利息也有差异。
     

      五、用房产证抵押贷款额度

     
      1、房龄低贷款高
     
      为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
     
      根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。
     
      2、房产所处的地理位置好贷款高
     
      房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。
     
      3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
     
      如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。
     
      4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
     
      假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。
     
      5、房产属性
     
      一般来说,普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

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