60岁以上房产抵押贷款条件及注意事项_抵押贷款-融诚有信

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    2021-02-18

    daikuan

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      60岁以上房产抵押贷款条件有哪些?总的来说银行办理抵押贷款对年龄的要求是女性不得超过60岁,男性不得超过65岁(部分银行年龄可延长至70岁),产权人如果是男性的话就可以申请办理抵押贷款。当然,除了年龄,银行还会对借款人经济收入、个人信用等情况进行评估。如果着急用钱,年龄超出银行的要求,可以用子女名义共借申请抵押贷款。另外房产抵押贷款需要注意什么?下面给大家讲解一下。


     

      一、60岁以上房产抵押贷款条件

     
      1、对贷款人的条件
     
      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
     
      2、对所抵押房产的条件
     
      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签。
     

      二、房产抵押贷款注意事项

     
      1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
     
      2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
     
      3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
     
      4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
     
      5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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