房子信用贷款购房首付后额外费用您了解吗

最近有很多人问小编，现在可以贷款买房了，是不是我们只需要准备买房子时的首付就可以买房了，房贷以后按时每个月在通过银行卡慢慢还就可以啦。肯定不是这样的，你们太单纯啦，房子信用贷款买房怎么可能那么简单呢？

一、契税

根据最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收。二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收（各地区有所不同）。

什么时候交契税？按照契税规定，办房产证时就可以交契税。但是实际买房中，很多开发商是强制要求用户在交房时就需要预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税根据多退少补进行。开发商强制性代收契税是明令禁止不允许的，购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

各地不同，一般是买房时房款的2--3%。交房前交给开发商，开发商再转交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于房子屋面防水、电梯维护修理等大规模维修。

三、银行按揭费用抵押登记费

视各银行政策而定，一般情况下住宅类为80元/套，非住宅类为550元/套，这费用是交给房管局。保险费：住宅无需强制购买，非住宅类根据各当地银行情况而定。保险费=房屋总价费率贷款期限，这笔费用需一次性交完，是交给保险公司的。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，将由保险公司代偿还。

四、权属登记费

权属登记费办理产权证的费用为80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

物业管理费从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可自己与物业灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

装修保证金一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

七、其他费用

其他费用配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

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