大连调整公积金贷款条件及利率

　　从市住房公积金管理中心获悉，为了更好地支持职工住房公积金存款的基本住房消费，进一步规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，并确保住房公积金资金的安全。省住房公积金审计的有关意见和要求，结合住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（以下简称《业务规范》）和市住房公积金管理委员会批准的全市个人住房公积金贷款业务发展情况会议批准并同意修订《大连市个人住房公积金贷款管理办法》、《大连市商业贷款转住房公积金贷款管理办法》和《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》。新规定将于2021年3月1日正式实施。

　　新规定放宽了购买商品房的时间限制

　　原来的规定，借款人应当自商品房销售合同登记备案之日起一年内向市公积金中心申请公积金贷款。为了进一步加大造福人民群众和满足职工公积金贷款需求的措施，结合商品房预售的现状，取消了一年内购房限制hellip;hellip;新规定放宽了对贷款处理领域的限制原来的规定规定，该市五个区的商品房合并贷款只能在合并银行所在地的办事处办理，存量住房及其他类型住房的贷款只能在区办事处办理。抵押房屋所在的位置。调整后的抵押房屋分别位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高科技园区，可以在上述办公室处理所有类型的贷款，以方便员工申请贷款。

　　新规定降低了贷款延期业务的申请条件

　　为了有效地帮助中低收入群体的员工解决住房困难并减轻还款负担，原来延长的贷款期限仅限于失业和其他家庭困难的限制，以及失业证明、家庭困难证明、保险公司或担保公司同意更改书面证明和其他材料，当收入下降时，借款人可以根据中心的具体要求申请处理。

　　新规定取消部分认证材料

　　近年来，市公积金中心有效推进了放管服改革，不断扩大业务处理渠道，简化了业务处理程序，为员工提供了更加便捷，高效的服务。这项调整将取消部分军官的贷款证明和地名证明。相关资料。

　　新规定调整确定公积金住房套数认定的规定

　　2020年11月，辽宁省政府废止了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（辽政办发[2015]30号），废除了认贷不认房规定。根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）的有关精神，将按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定调整为按大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下住房套数（含与他人共有）确定。

　　新规定规范住房公积金贷款条件

　　添加了借款人尚未达到法定退休年龄的条件。规定了借款人与购买者之间关系的条件。原始的本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，规范为本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，阐明了公积金贷款的属性，以支持员工购买自住房。重新申请公积金贷款的条件已经标准化。根据《业务标准》中借款申请人（含共同借款人）及其配偶均无尚未还清的公积金贷款的要求，调整两项内容：一是将原有的夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，调整为借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）。二是取消贷款组合，以提供公积金贷款。

　　新规定规范住房公积金贷款类型和抵押担保要求

　　按照《业务标准》中对购买自住住房的，应使用本次贷款所购住房作为抵押物的要求，调整为购买商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人应以购、建房屋提供抵押担保，并取消无房屋所有权房屋，拆迁房屋，产权房屋和置换房屋贷款的类别。取消先将商业贷款转换为住房公积金贷款的先贷后贷处理方法（借款人使用自有，共有或第三方财产住房作为抵押担保，经批准后，个人住房公积金贷款发行以偿还原始商业贷款方法）。

　　新规定放宽了商业贷款向住房公积金贷款的条件

　　将原来的新借款人与原商贷借款人的关系应为本人或配偶调整为新借款人与原商贷借款人之一的关系应为本人或配偶。原始政策限制了将商业贷款转换为新借款人或其配偶及其他人的公积金贷款。调整后，放宽了贷款条件，更好地满足了职工住房贷款的需要，有效地帮助了中低收入群体的职工解决困难，更好地发挥了公积金贷款的公平性。

　　新规定调整了住房公积金折价贷款折价计算公式

　　结合商业银行当前市场报价利率，调整贴现金额的计算公式。调整后，单户贴息金额=当月单户贴息日利率当月单户贷款余额累计积数，其中：当月单户贴息日利率=当月单户贴息年利率pide;360。