平安银行二手房贷款产品介绍

二手房贷款业务是指，借款人向房地产开发商购买房产，自己先交首付款，其余部分通过平安银行贷款支付，并以所购房产作为抵押的贷款业务，贷款期限内分期偿还利息和本金。二手房贷款就是通常说的房产按揭贷款，就是房贷。申请二手房贷款的客户，需要满足国家的购房政策及房贷规定等条件。

贷款条件

1、贷款人有所购房屋30%的自有资金，并且是用来支付房屋首付款的。

2、贷款人能提供合法有效的购房合同或协议。

3、贷款人年龄需在18周岁以上。

4、贷款人具有完全民事行为能力，能够承担法律责任。

5、贷款人拥有合法的身份证明。

6、贷款人有稳定职业及较高的经济收入，能够按期偿还贷款本息。

7、贷款人个人信用记录良好，没有信用污点。

8、平安银行规定的其他贷款条件。

贷款材料

1、贷款人身份证明。

2、贷款人婚姻证明。

3、贷款人工作及收入证明。

4、贷款人所购房产资料。

5、贷款人支付的首付款证明。

贷款流程

1、申请人向平安银行提出房贷申请，提供相关资料，等待平安银行进行审批。

2、申请人办理保险、担保等相关手续。

3、审核通过后，申请人和平安银行签订借款合同。

4、申请人按照合同规定进行还款。

贷款利率

平安银行二手房贷款的利率是参考最新央行贷款基准利率来进行浮动确定的，一般在年化利率5%左右浮动。央行贷款基准利率是：

1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%。

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90% 。

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。

贷款额度

平安银行二手房贷款的最高贷款额度一般是房价价值的7成，最高可以达到房产评估价值的八成。办理平安银行二手房贷款的周期，一般来说只要申请提交的资料真实，完整，在25--30个工作日左右即可完成贷款流程。

贷款期限

平安银行二手房贷款的最长贷款期限可达30年。1-30年可自由选择期限。可以提前还款，会收取相应的违约金，提前还款，需要预约。

还款方式

目前，平安银行二手房贷款常见的有等额本息和等额本金两种还款方式可以选择。这两种方式的区别在于等额本金是每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减，适合于还款初期还款能力较强。等额本息是每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增，这种方式需要支付的利息会更多。

注意事项

1、清楚双方职责职责

在买卖双方签订购房合同的时候，一定要在合同中注明双方应该承担些什么责任。此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。

2、清楚贷款未获批的处理方法

买方如果在申请贷款前交了定金，一定要在合同中明确，如果申请贷款未获批准审，应该怎么处理，是否可以退还定金。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策

在申请二手房贷款之前，借款人正确认识自己的经济情况，对自己的还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

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