招商银行住房贷款条件材料利率及流程

　　个人住房贷款是指，招商银行为客户发放的，用于购买自住住房，并以所购房产做为抵押物的贷款，其中包括一手住房贷款和二手住房贷款两种。个人住房贷款款项仅可用于购买住房。

　　一、招商银行住房贷款条件

　　1、贷款人的年龄在18周岁以上，贷款人年龄加贷款期限之和不超过70岁。持有二代身份证，有完全民事行为能力。

　　2、贷款人有稳定收入和稳定的工作，月收入可以保证偿还本息。

　　3、贷款人有良好的个人信用，无重大失信记录。

　　4、所购房产需要有产权证书，并且保证开发商的证件齐全。

　　5、贷款人需要在招商银行开设还款账户。

　　6、招商银行要求的其它条件。

　　二、招商银行住房贷款材料

　　1、身份证明和婚姻证明;

　　2、收入证明和其它财力证明，工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明，选其一。

　　3、商品房买卖合同、首付款证明;

　　4、当前住址证明至少任选其一：水、电、气、电话或物管等费用账单;

　　5、招商银行需要的其他材料。

　　三、招商银行住房贷款流程

　　1、贷款人和开发商签署商品房买卖合同

　　2、贷款人向银行提出住房贷款申请，并提交申请材料

　　3、招商银行开展贷前调查和审批

　　4、招商银行和贷款人签定贷款合同并放款

　　5、贷款人按期偿还贷款

　　四、招商银行住房贷款利率

　　住房贷款利率可以选择浮动利率和固定利率两种。贷款期限5年以下（含5年）的按年利率5.31%执行，5年以上的按年利率5.58%执行。住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。

　　五、招商银行住房贷款额度

　　住房贷款最高贷款金额=购房价（1最低首付款比例），其中最低首付款比例由当地购房政策确定。

　　六、招商银行住房贷款期限

　　住房贷款的最长期限可达30年。

　　七、招商银行住房贷款担保方式

　　住房贷款的担保方式必须是以所购房产进行抵押。

　　八、招商银行住房贷款还款方式

　　住房贷款还款方式可以选择等额本金还款法或等额本息还款法。

　　招商银行住房贷款提前还款违约金怎么算？

　　招商银行房贷还款已经满一年的，借款人提前还款无需支付任何违约金。只有房贷还款不足一年的时候，才会需要支付违约金，一般情况下，房贷提前还款至少要收取实际还款金额3个月的利息来作为违约金。

　　九、招商银行住房贷款审核通过多久放款?

　　住房贷款在审批通过后，一般需要大约15个工作日左右就会发放贷款。