平安银行经营性物业抵押贷款条件及流程

　　一、平安银行经营性物业抵押贷款产品说明

　　经营性物业抵押贷款是指，平安银行向企业发放的，以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

　　经营性物业主要是指，已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、商场、商铺和综合商业设施等物业形式。

　　经营性物业的经营收入是指，物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。

　　二、平安银行经营性物业抵押贷款适用对象

　　拥有商用房（如写字楼、商场、商铺以及综合商业设施等）完全产权，持有合法、有效的房地产权证，拥有的商用房已经投入商业运营，并对其拥有的商用房具有独立处置权的法人客户，均可申请平安银行经营性物业抵押贷款。

　　三、平安银行经营性物业抵押贷款流程

　　1、客户向平安银行申请经营性物业抵押贷款并提交申请资料;

　　2、平安银行进行尽职调查以及审查审批;

　　3、审查通过后，平安银行和申请人签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续;

　　4、平安银行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管;

　　5、客户按约定向平安银行偿还贷款。

　　四、平安银行经营性物业抵押贷款条件

　　1、在平安银行开立基本账户或一般账，具有贷款证（卡），且无不良信用记录;

　　2、在平安银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%;

　　3、申请企业的经营和财务状况良好，具有还本付息能力;

　　4、申请企业拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;

　　5、申请企业董事会或有权决策机构，同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;

　　6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在平安银行办理，接受平安银行对物业经营收入、支出款项的监管。

　　五、平安银行经营性物业抵押贷款优势

　　1、贷款用途灵活

　　经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

　　2、贷款期限长

　　普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

　　3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用

　　可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

　　4、操作简单，解决企业融资难问题

　　经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易获得银行贷款。

　　六、平安银行经营性物业抵押贷款渠道

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