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房地产项目开发贷款,是房地产公司为开发房地产项目,因项目经营资金需求,以其开发的土地、在建工程及其他有效资产作抵押,向长城华西银行申请的贷款。
经国家房地产主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的,房地产开发企业资质证书的房地产开发企业。
房地产项目开发贷款的特点是专款专用,满足房地产项目开发资金不足时的融资需求。
房地产项目开发贷款是抵押贷款,抵押物为该贷款开发项目项下国有土地使用权及在建工程。
1、房地产项目开发贷款申请
2、贷前调查
3、贷款审批
4、贷款合同签订
5、办理抵押登记
6、发放贷款
1、公司须具备三级及以上资质等级证书;
2、信用记录良好,无拖欠银行贷款、建设工程款、税款等不良记录;未被国土、建设部门查实囤积土地、囤积房源行为等情形;
3、具备建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用证;
4、项目资本金比例符合国务院关于资本金政策的规定。