成都贷款买房首套房二套房认定标准2023版

　　在成都贷款买房，购买首套房和第二套房的认定标准是不一样的。认定结果不一样，会影响到贷款利率，所以得先弄清楚在成都贷款买房，对首套房和二套房的认定标准。

　　一、成都贷款买房首套房认定标准

　　1、成都贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房算首套。

　　2、成都贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

　　3、成都全款买过一套房，再贷款买房算首套。

　　4、成都全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

　　5、成都个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请成都商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，成都相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无成都房产，婚后买房申请贷款算首套。

　　二、成都贷款买房二套房认定标准

　　1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有1套（及以上）成套住房的。

　　（2）借款人已利用贷款购买过1套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

　　（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有1套（及以上）住房的。

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。