多城收紧房贷 预计房价下跌可能性大

　　根据国家统计局发布的数据，2020年9月全国房价继续上涨，有媒体甚至大喊中国房价已进入万元时代，原因是房价持续上涨。老实说，这种市场气氛大大加剧了买家的焦虑感。例如，贝壳研究院公布的《2020年城市刚需购房报告》，在全国30个最低的城市中，平均只有8个城市刚需购房套均总价低于100万。尽管购买房屋时100万似乎并不多，但实际上，根据中国居民目前的收入，100万对于大多数人来说是一个很大的数目。因此，每个人都希望房价会下跌。关键在于，房地产市场确实存在房价下跌的迹象。例如，许多城市都收紧了抵押政策。看来2021年房价下跌的可能性仍然相对较高。

　　9月28日，唐山市发布文件明确指出：对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。而在不久之后江苏无锡也出台了相似政策，10月15日无锡住房公积金管理中心发布文件，宣布使用公积金贷款购买第二套房将按照同期首套房公积金贷款利率的1.1倍执行。而除了上面这两个城市之外，自从进入到2020下半年以后，全国已经有常州、沈阳、杭州等十几个城市对房贷政策进行了收紧，这就透露出一个很明显的信号。

　　这是因为中国大多数购房者在购买房屋时都会选择借贷购买房屋。如果银行中止抵押贷款的发行或提高抵押贷款利率，那么市场上的许多人将取消购买房屋的计划。毕竟，并不是每个人都能拥有全部的钱来买房，而且在抵押贷款利率上升之后，并不是每个人都可以承担额外的利息。这样做的直接后果是购房需求减少。

　　到目前为止，对房地产市场的监管，每个人都已经意识到，影响房价的因素只有一个，那就是购房需求! 一旦市场上购买住房的需求减少，住房价格就会相应下降。在许多城市采取上述紧缩的抵押贷款政策之后，房地产市场对房屋购买的需求肯定会减少，这意味着到2021年，明年中国的房价可能会下跌。更重要的是，不仅是抵押贷款政策收紧影响了买家，而且开发商受到的影响更大。

　　根据数据，目前全国大约有400家破产开发商。开发商破产的原因很简单，因为他们没有足够的资金来偿还债务。尽管从表面上看似乎所有城市都只是在收紧购房者的抵押贷款，但实际上，一旦购房者无法借钱购买房屋，开发商就可以从购房者那里收回较少的资金，并且破产可能会增加 。因此，为了尽可能多地收回现金，开发商降低价格的可能性不小。

　　作者认为，尽管对于只需要购买房屋的购房者来说仍然很困难，但房地产市场上还有许多房价下跌的迹象。因此，中国的房价可能会因此而在2021年下降。但是，由于中国房地产行业的特殊性，即使房价下跌，跌幅也不大。因此，那些渴望随便购买低价房屋的人注定要失望。市场上确实有低价房屋，但这类房屋只会出现在人口基础薄弱的城市。据估计，很少有人愿意在这样的城市买房。