无息贷款！史诗级“金融16条”给楼市“送钱”！

今天是11月23日，2022年已经开始了倒计时，疫情依然还在反复，不过“稳楼市”的步伐却从未停止，下面我们分析一下最近的给楼市护盘救市的贷款措施：

一、免息贷款

继“金融16条”后，似乎是为了印证高层的决心，这才没过几天，多部门联合表态，给房地产“送钱”来了。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。关于房地产，这次会议强调，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。

从会议内容可以看出，这次会议就是督促落实“金融16条”的，提出了一系列具体措施，其中就包括了2000亿元“保交楼”再贷款。值得注意的是，这2000亿元是无息贷款。

众所周知，我们买房向银行贷款，都是需要支付利息的，也正因为这样，今年房贷利率的一再下调，就是为了降低购房成本，是真金白银的利好。而这次“保交楼”的2000亿元，却是无息贷款，简直就是给房地产“送钱”了。

二、资金政策支持

连续两天，多部门联合表态，重磅为楼市发声，释放出强烈信号，房地产迎来了今年以来最好的时候。

今年11月以来，“金融支持房地产”不再是不可能，告别了去年的“寒冬”，房地产与金融“化干戈为玉帛”。11月8日，2500亿元“第二支箭”支持房地产民营企业发债融资。11月13日，史诗级“金融十六条”重磅出台。11月14日，银保监会出具“保函置换通知”，支持商业银行与优质房企合作。本次2000亿元“保交楼”贷款支持计划，是近期“组合拳”的又一有力举措，将为金融机构提供“零成本”资金支持。

除此之外，本次2000亿元无息贷款，也是8月29日“保交楼”专项借款的补充。当前楼市困境，最重要的是恢复楼市信心，而影响信心的重要原因，除了房价的持续下跌外，就是房企信任危机，再直接点说就是“保交楼”。高层也是判断出了这一点，将“稳楼市”重心转移到了稳供应端上。零息再贷款能提供更强激励，提供更强政策激励。有助于缓释问题楼盘资金缺口，而且不排除后续加量的可能。

综上所述，高层给楼市“送钱”，本次2000亿元无息贷款落地，房企信用有望得到修复、保障购房者权益，加速房地产良性循环。

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