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全国贷款热线在银行用房产证抵押贷款,贷款利息该如何计算?相信很多人在需要资金的时候首先想到的就是房产抵押,房产抵押贷款已经是一种常见的贷款形式,发展时间也较长,整体流程已经十分规范。但还有很多人对房产抵押贷款利息计算方法弄不清楚,今天就给大家来详细讲解一下银行房产证抵押贷款利率的计算方法。
一、银行房产抵押贷款利率换算公式
1.日利率=年利率(%)pide;360或月利率(permil;)pide;30
2.月利率(permil;)=年利率(%)pide;12
二、银行采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法
按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法
按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限,逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金年(月)数年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金实际天数日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。