2020年住房公积金贷款利率是多少？计算公式

　　一、住房公积金贷款利率

　　央行宣布，从6月8日起，个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。公积金贷款计算器》》》

　　与商贷比较

　　根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%;住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%

　　二、住房公积金贷款利息计算公式

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额） 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] 12（月） 贷款年限。

　　其中月工资总额 = 公积金月缴额 pide;（单位缴存比例 + 个人缴存比例）;

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度 = 房屋价格 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 20