贷款利率下调对已贷房贷有影响吗？

　　

一、贷款利率下调

　　央行决定于2020年7月1日起下调再贷款、再贴现利率。

　　其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95％、2.15％和2.25％。再贴现利率下调0.25个百分点至2％。

　　此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75％，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77％。

　　二、央行为何年内二度下调贷款利率？

　　疫情初期，央行设立3000亿元抗疫专项再贷款，支持疫情防控保供给;2月25日国常会决定，增加再贷款、再贴现额度5000亿元，重点用于中小银行加大对中小微企业信贷支持，并下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5％;3月31日国常会决定，增加再贷款再贴现额度1万亿元，与前面政策无缝衔接，帮助点多面广、市场融资成本较高的中小微企业获得再贷款、再贴现的政策支持。

　　前两次推出的8000亿元再贷款再贴现基本投放完毕，本次下调再贷款再贴现利率，主要将在1万亿元再贷款再贴现中发挥降成本作用。完善直达实体经济的货币政策机制，降低企业融资成本仍是当前货币政策的核心基调，下调再贷款再贴现利率是其中的一个环节。下阶段，要继续加大对实体经济的支持力度，继续通过降准、再贷款等方式保持流动性合理充裕，进一步调降政策利率，降低银行资金成本，引导金融机构向实体经济让利，同时严控资金空转套利，确保信贷资源用于所需领域。

　　三、贷款利率下调对已贷房贷有影响吗？

　　准确地说，房贷利率的上下浮只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。换句话说，已经在还贷款的人，其还款额不会因为现在房贷利率下调或者上浮而减少或者是增加，将根据购房合同的利率执行，维持原来的不变。

　　银行的房贷利率，无论是旧版还是新版，都是由两部分构成的，其中商业银行自主决定的部分，一旦确定了，就不会再变动，因此即使后续银行降低了自主定制的部分，贷款利息也不会减少;但另一部分由银行（银行间同业拆借）决定，这个部分如果下降，贷款利息则会跟着下降。

　　银行下调房贷利率，对于已购房的人群而言，贷款的利息会不会跟着变化，取决于下调的机构以及办理贷款的时间。

　　四、贷款利率下调意味着什么？

　　利率下调，意味着相同存期的存款收益会下降，那么储户会选择将资金取出而投入其他的市场，致使银行储蓄减少，而市场流通的货币量增加，居民消费、投资支出也相应增加。

　　同时，一般存款利率下调后，新一轮国债利率也可能随之下调，国债投资的收益也因此下降。利率降低时，往往也会引起贷款、再贷款利率的调低，贷款利率下调意味着企业的融资成本降低，从而刺激企业通过贷款来扩大投资，促进经济的复苏。

　　五、贷款利率下调后月供减少吗？

　　前面说到基准利率没变，浮动多少都不影响我们现在的房贷利率。那么如果基准利率下调了，月供会减少吗？

　　答案是肯定的！已经还了的房贷不影响，但后续的房贷会有所调整，我们来看一下具体如何变化：

　　①如果当初的房贷利率是基准利率，那么调整之后执行的房贷利率就是新的基准利率;

　　②如果当初房贷利率是在基准利率上浮20%，那么基准利率调整后，新的房贷利率=新的基准利率上浮20%;

　　③如果当初房贷利率是打折利率，比如打的是95折，那基准利率调整之后，房贷利率就是在新的基准利率上打95折。

　　总结来说，就是只要央行调整了基准利率，那么我们的房贷利率就是在新的基准利率上进行变化，但浮动多少或是打折多少，还是会保持原来的不变。

　　六、贷款利率下调已经在还款的享受吗？

　　住房贷款已经贷下来了并且开始还贷后，如果银行贷款利率降了，房贷会不会随之减少，取决于这个贷款利率的降低是基准利率下降，还是浮动比例的下降，如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降;如果是浮动比例的下降，那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。

　　只是银行下调房贷利率是不会影响你和银行之前签订的贷款条例的，例如你买房的时候是在基准利率的基础上上浮30%，如果基准利率不变，银行现行的房贷利率是上浮20%，那么和已经产生过贷款关系的你来说基本没什么的影响。你还是得按照30%的利率还款。