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房贷利率是多少 怎么算

时间:2022-05-20 11:05:39   来源:融诚有信    热度:0


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房子,当代年轻人的终极追求目标,当前社会环境中能够全款买房的人依旧是少数,房贷是大家提前获得房子居住使用的主要方式,那么了解房贷的时限、利率、月供,就成了每个养房人士的必修功课。

那么,房贷利率是多少?怎么计算?下面我们就为大家全面讲解:

房贷利率是多少

一、房贷利率是多少?

申请购房贷款办理房贷有三种利率模式,不同模式下贷款利率不同,具体如下:

1、住房公积金贷款利率

如果个人有缴纳住房公积金,且公积金贷款额度能覆盖房款,则房贷利率为:5年以下2.75%,5年以上3.25%;

2、住房商业贷款利率

如果借款人没有住房公积金,那么只能申请一般商业贷款,贷款基准利率为:1年以下4.35%,1-5年4.75%,5年以上为4.9%,而购房房贷一般在借款基础上

以5年以上贷款利率举例,购买民用房产贷款利率为贷款基准利率的1.1-1.3倍,购买商用住房贷款利率为贷款基准利率1.3-1.5倍,以5年以上贷款举例,则商业贷款房贷利率为:民用住房 5.39%-6.37%,商用住房6.37%-7.35%。

3、LPR房贷利率

LPR利率每月20号更新,当前1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

目前首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。所以LPR房贷利率首套房不低于4.6%,二套房不低于5.2%。

二、房贷利率怎么算月供?

已知房贷利率想要计算贷款月供,则要看借款人采取哪种还款方式,目前房贷主要以等额本金与等额本息为主,下面我们具体阐述:

1、等额的本金还款方式:

将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

2、等额本息的还款方式:

将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

以上就是房贷利率是多少的全部内容,以上利率只适用于购房申请贷款,如果您是想办理房屋抵押贷款或按揭房二次抵押,可来电具体沟通详询,感谢阅览!