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房贷商业贷款和公积金贷款十大区别对比

时间:2021-07-24 09:35:09   来源:融诚有信    热度:0


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  贷款买房办理房贷时,可以选择银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式。下面是十大商业贷款和公积金贷款的区别进行对比,方便你进行选择。

  区别一:贷款利率

  商业贷款基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。

  区别二:贷款比例

  同一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款最多可以贷到8成。

  区别三:贷款流程

  商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

  区别四:审批时间

  商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

  区别五:贷款来源

  商业贷款放款源头的来源主要是商业银行,而公积金房屋贷款则是贷款人在公积金帐户里缴纳的资金。


  区别六:使用人群

  商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

  区别七:利息用途

  商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

  区别八:审批机构

  商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

  区别九:年限和额度

  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

  区别十:二套房

  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。