购房组合贷款4大误区及4大注意事项

　　一、购房组合贷款4大误区

　　误区一、组合贷款可以选择多家银行

　　只能选择同一家银行是申请组合贷款的首要原则。在通常情况下，银行为了避免风险，是不允许一套房产同时抵押给两家银行的，如果购房者有这方面的考虑，一定要尽早打住。贷款人在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能想当然地选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理，并非随便选哪家都可以。

　　误区二、组合贷款肯定比商业贷款好

　　随着房贷几率的的多次上浮和房价的飙升，购房者的压力也越来越大，由于组合贷款是由公积金贷款与商业贷款组成的，在利息方面确实比商业贷款要少很多，不少刚需家庭看中这一点，盲目选择组合贷款。但有一点需要考虑到，凡是涉及到公积金贷款的，审批周期往往较长，3-4个月的周期是常有的事儿，如果购房者对贷款需求比较急迫，建议选择商业贷，不至于耽误事儿。

　　误区三、公积金贷款占比少审批就能快

　　沿着上条来说，因为公积金贷款审批时间长需要的材料复杂，有些购房者想当然地认为如果组合贷款中公积金贷款占比少一些，那么就可以快速获得审批，拿到贷款。但事实并非如此，公积金贷款的审批流程不以贷款比例为转移，时间、所需材料都是一样的，所以想在这方面占便宜的购房者趁早打消念头吧。

　　误区四、可以提前还商业贷款

　　有提前还贷打算的购房者请注意，想优先还利率高的商业贷款部分其实未必可行。不少城市规定，公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致，只还商业贷款部分不是不可取的。此外，在政策允许的情况下如果购房者打算提取公积金账户里面的余额提前还商业贷，那也是不行的，很多地区都有规定：提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，肥水不流外人田。当然了，如果你用自己个人存款提前还贷，在本地政策允许的情况下，就可以选择优先偿还商业贷款了。

　　二、购房组合贷款4大注意事项

　　注意事项一、只有公积金缴存者可申请组合贷款

　　商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

　　注意事项二、用足公积金贷款

　　当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。

　　注意事项三、提前还款先还商业贷款

　　有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

　　注意事项四、确定贷款金额

　　在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。