公寓抵押贷款条件材料利率及流程_贷款攻略-融诚有信

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    2021-04-08

    daikuan

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      一般人办理房贷都是用自住住房来做抵押,但商业公寓也可以申请抵押贷款,贷款流程也差不多。客户只要准备好相关资料,去银行线下营业网点找工作人员提出申请,再在柜台领取申请表,然后填写好申请表,把表格连同带来的资料一并交给工作人员就行。
     
      之后银行就会进行审核,会通过资料来了解借款人的年龄、收入水平、还款能力、负债情况、信用状况等等,然后评估出借款人是否具备贷款资格;同时会对房屋进行估值,审核通过,就会根据房屋估值批出相应的贷款额度,并通知客户来银行签订合同。而客户签订好合同,办好相关抵押手续后,银行就会放款。


     

      一、公寓抵押贷款条件

     
      1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅,否则贷款机构不受理的,很多机构只接受住宅类公寓抵押。
     
      2、公寓的面积符合银行规定,地段好,有一定的变现能力;
     
      3、借款人征信记录良好,没有连三累六和当前逾期。
     
      4、有一定的还款能力,债率不超过5成;
     
      5、产权明晰,没有任何纠纷。
     
      6、借款人的信用良好,没有任何的连三累六或当前逾期的情况;
     
      7、负债不高,实际负债没有超过70%以上,拥有一定的还款能力和还款意愿;
     

      二、公寓抵押贷款流程

     
      1、选择合适的放款银行,并填写贷款申请表并提交资料;
     
      2、银行指定评估公司评估房产;
     
      3、房管局办理抵押登记;
     
      4、银行按照规定的流程放款。
     

      三、公寓抵押贷款材料

     
      贷款人身份证明文件
     
      贷款人收入证明,偿还能力证明
     
      贷款人工作证明
     
      要抵押的公寓的产权证明
     
      贷款用途证明
     
      银行规定的其它材料
     

      四、公寓抵押贷款利率

     
      不同的银行执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。
     
      一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
     

      五、公寓抵押贷款期限

     
      一般情况下,公寓抵押贷款最长能贷30年,不过大多数银行只能做到20年,但前提大家必须是以房产作为抵押,且贷款期限加上借款人年龄不能超过65岁。
     

      六、公寓抵押贷款额度

     
      正常情况下,公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。当然了,根据贷款人的实际情况和不同银行的选择,实际额度也会有所差异。
     

      七、公寓抵押贷款还款方式

     
      等额本息
     
      等额本息还款方法的优势取决于,贷款人能够精确把握每个月的还款额,那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配。
     
      等额本金
     
      等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人,由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大,还款工作压力也大。

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