建设银行二手房贷款利率条件及流程2021

　　二手房贷款是指，购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向建设银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向建设银行还本付息的贷款业务。二手房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。二手房贷款适用于具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　一、建设银行二手房贷款条件

　　1、借款人身份证件，如居民身份证或其他有效居留证件。

　　2、借款人要年满18周岁。

　　3、具有不低于所购房屋价格20%的首付款凭证，并存入建设银行账户。

　　4、可以提供房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

　　5、可以提供所购住房的产权证明。

　　6、共有产权人同意以所购二手房作为抵押物的证明。

　　7、可以提供婚姻状况证明。

　　8、售房人已出租的房屋，须提交租户同意搬迁证明。

　　9、贷款年限加上借款人年龄不超过70岁。

　　二、建设银行二手房贷款流程

　　1、贷款申请：客户填写并提交建设银行规定的申请表和申请材料。

　　2、贷前调查及面谈：建设银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

　　3、贷款审批：建设银行进行贷款审批。

　　4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建设银行签订贷款合同。

　　5、贷款发放：符合条件后建设银行发放贷款。

　　6、客户还款：客户按约定按时还款。

　　三、建设银行二手房贷款材料

　　1、身份证件;

　　2、借款人偿还能力证明材料;

　　3、合法有效的住房交易合同或协议;

　　4、首付款证明材料;

　　5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和建设银行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;

　　6、房产共有人同意出售的书面声明;

　　7、建设银行规定的其他文件和资料。

　　四、建设银行二手房贷款贷款额度

　　1、通常二手房贷款的最高额不能超过成交价格和确认价格二者中较低者的70%。

　　2、竣工3年内且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人若受过高等教育且本人职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超确认价格和成交价格二者中较低者的80%。

　　五、建设银行二手房贷款贷款利率

　　二手房贷款利率一般在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，人民银行贷款基准利率如下：

　　1、一年期利率为4.35%;

　　2、一到五年期利率为4.75%;

　　3、五年期以上利率为4.90%;

　　4、公积金贷款五年以内利率为3.25%;

　　5、公积金贷款五年以上利率为3.75%。

　　六、建设银行二手房贷款贷款期限

　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的不能超过40年，也有规定不超过50年;

　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

　　七、建设银行二手房贷款还款方式

　　1、委托扣款方式

　　即借款人委托建设银行在其于建设银行开立的信用卡、储蓄卡或建设银行所在地储蓄帐户中以扣款方式还款。采用委托扣款方式的，借款人须事先向建设银行提出申请，并签订委托扣款协议。

　　2、柜面还款方式

　　即借款人直接以现金、信用卡、储蓄卡或票据到建设银行规定的营业柜台还款。

　　八、建设银行二手房贷款担保方式

　　二手房贷款实行抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

　　九、建设银行二手房贷款申请渠道

　　1、二手房贷款客户经理电话：18708430442（微信同号）。

　　2、扫下面二维码添加融诚有信贷款经理微信可以进行咨询。

　　3、下载下面二维码的贷款APP，可以和贷款经理直接沟通。