贷款买房时银行流水不够怎么办?_贷款攻略-融诚有信

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    2021-07-22

    daikuan

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      贷款买房,银行对贷款的收入是有要求的,一般都是月供的2倍。但实际上,很多贷款人的工资证明却可能达不到要求,尤其是像业绩提成这种,有些公司是不会写在收入证明上的。所以,如果碰到这种情况,该如何解决?

     

      1、如果是已婚,可以夫妻共同贷款

     

      比如,小王和小李是夫妻,小王的月工资8000元,小李的月工资5000元,买房的月供是5000元,如果小王要顺利通过审批,就必须提供10000元以上的收入证明,显然小王是拿不出的。但是只要在这个时候,小王和小李选择共同贷款,就达到了要求!需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷。



     

      2、如果未婚,可以考虑担保贷款或者合力贷

     

      担保贷款,指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。但是这未必是所有银行都接受。并且银行在审核的时候也会审核担保人的资质。

     

      基本要求如下:

     

      ⑴具有城镇常住户口或有效居留身份(指针对市内六区及开发区、保税担保贷款相关图片⑶区范围内城市正式房口)

     

      ⑵具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

     

      ⑶具有购买住房的合同或协议;

     

      ⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款),存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%,并以此作为购买首期付款;

     

      ⑸担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,有担保公司认可的资产作为抵押。

     

      “合力贷”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。这种方式并不是所有银行都有,有些银行已经叫停了。所以如果有需要,要先咨询银行是否可行。



     

      3、提高首付比例

     

      提高首付,进而减少贷款数量,然后尽可能的延长贷款期限,也是一种不错的选择。如果手上还有充裕的金钱,或者短期挪用,可以透支下信用卡的信用额度。

     

      4、提供兼职收入流水账单

     

      目前很多银行都认可兼职收入(除了法律规定不得兼职的职业除外:如国企单位职工、军人、公务员等)。但对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定:有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……所以在贷款的时候,如果想用兼职收入流水,就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。


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