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全国贷款热线个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商用房的贷款。个人在购买房地产商开发的商业营业用房或办公用房(主要为写字楼、商铺)时,应为已竣工验收的房屋。个人商用房贷款视客户条件与资质,贷款额度最高可达房屋交易价或评估价的50%,期限最长可达10年。下面详细介绍工商银行个人商用房贷款条件利率及流程。
1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;
2、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、有工商银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议;
5、所购商业用房或办公用房价格基本符合工商银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;
6、自筹资金不低于总购房款的40%
7、工商银行规定的其他条件。
1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表;
2、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;
3、工商银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;
4、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件;
5、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
6、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;
7、工商银行要求提供的其他文件或资料。
个人商用房贷款的利率,按中国人民银行规定的期限利率执行。工商银行的房贷基准年利率是5.94%。最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。
个人商用房贷款利息计算公式
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
日利息=贷款金额*天数*日利率
月利息=贷款金额*月数*月利率
年利息=贷款金额*年*年利率
1、按期还款
借款人按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息;
2、贷款结清
与个人住房按揭贷款结清同。
个人商用房贷款额度最高可达所购商用房价值的50%;购买商住两用房的,贷款额度最高可达所购房屋价值的55%。个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低者为准)的60%。
个人商用房贷款的贷款期限最短为1年(含),最长不超过10年。
1、提出申请
客户向工商银行提出书面借款申请,并提交有关资料;
2、签订合同
借款申请人在接到工商银行有关贷款批准的通知后,到工商银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;
3、发放贷款
经工商银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,工商银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在工商银行开立的存款账户内;
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