平安银行二手房贷款条件材料及流程

　　二手房贷款业务是指，借款人向房地产开发商购买房产，自己先交首付款，其余部分通过平安银行贷款支付，并以所购房产作为抵押的贷款业务，贷款期限内分期偿还利息和本金。二手房贷款就是通常说的房产按揭贷款，就是房贷。申请二手房贷款的客户，需要满足国家的购房政策及房贷规定等条件。下面详细介绍一下平安银行二手房贷款条件材料及流程。

　　一、平安银行二手房贷款条件

　　1、贷款人有所购房屋30%的自有资金，并且是用来支付房屋首付款的;

　　2、贷款人能提供合法有效的购房合同或协议;

　　3、贷款人年龄需在18周岁以上;

　　4、贷款人具有完全民事行为能力，能够承担法律责任;

　　5、贷款人拥有合法的身份证明;

　　6、贷款人有稳定职业及较高的经济收入，能够按期偿还贷款本息;

　　7、贷款人个人信用记录良好，没有信用污点;

　　8、平安银行规定的其他贷款条件。

　　二、平安银行二手房贷款材料

　　1、贷款人身份证明;

　　2、贷款人婚姻证明;

　　3、贷款人工作及收入证明;

　　4、贷款人所购房产资料。

　　5、贷款人支付的首付款证明。

　　三、平安银行二手房贷款流程

　　1、申请人向平安银行提出房贷申请，提供相关资料，等待平安银行进行审批;

　　2、申请人办理保险、担保等相关手续;

　　3、审核通过后，申请人和平安银行签订借款合同;

　　4、申请人按照合同规定进行还款。

　　四、平安银行二手房贷款利率

　　平安银行的二手房贷款利率是参考2019年最新央行贷款基准利率来进行浮动确定的。央行贷款基准利率是：

　　1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4、35%;

　　2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4、75%;五年以上，年利率：4、90% ;

　　3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2、75%;五年以上，年利率：3、25%。

　　五、平安银行二手房贷款额度

　　二手房贷款的最高贷款额度可以达到房产评估价值的八成;

　　六、平安银行二手房贷款期限

　　二手房贷款的最长贷款期限可达30年。

　　七、平安银行二手房贷款审批时间

　　办理平安银行二手房贷款的周期，一般来说只要申请提交的资料真实，完整，在25-30个工作日左右即可完成贷款流程。

　　八、平安银行二手房贷款注意事项

　　1、清楚双方职责职责

　　在买卖双方签订购房合同的时候，一定要在合同中注明双方应该承担些什么责任。此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。

　　2、清楚贷款未获批的处理方法

　　买方如果在申请贷款前交了定金，一定要在合同中明确，如果申请贷款未获批准审，应该怎么处理，是否可以退还定金。

　　3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策

　　在申请二手房贷款之前，借款人正确认识自己的经济情况，对自己的还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

　　4、要选择适合自己的还贷方式

　　目前，二手房贷款常见的有等额本息和等额本金两种还款方式可以选择。这两种方式的区别在于等额本金是每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减，适合于还款初期还款能力较强。等额本息是每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增，这种方式需要支付的利息会更多。

　　九、平安银行二手房贷款渠道

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