成都房产抵押贷款失败的原因有哪些？

　　与信用贷款相比，房产抵押贷款申请比较容易，但是，成都还是有一些人还是会被银行拒绝，那么，到底是些什么原因导致银行房产抵押贷款申请失败呢？

　　成都房产抵押贷款失败原因

　　1、年龄不符合

　　贷款对年龄是有限制要求的，一般来说18岁以下、60岁以上的朋友，无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题被拒，建议寻找担保人或者共同借贷人。

　　2、收入不稳定

　　工资收入和收入来源是判断还款能力的重要因素，收入越高，通过率则越高，那么审批的额度也会更高，工资低的话，那你的申贷被拒的概率会比较高。

　　3、负债过高

　　贷款申请的，除了会调查个人收入，机构还会考虑负债情况，负债过高，超过标准，都会被视作放贷风险高的范畴，一般个人负债超过月收入的50%，银行会谨慎放款。

　　4、贷款手续不齐全

　　借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷，若是这种情况借款人可以补齐资料后，再次提交申请。

　　5、房产不符合规定

　　虽然有房产作抵押获贷几率较大，但并不是所有房产都能作抵押申请贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、部分已购公房等都不能作抵押办理贷款。还有一些房产产权不明确，也不能贷款。

　　6、资质不够

　　银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是不会成功审批下来的。

　　7、借款人从事高危职业

　　借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。