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    2020-10-16

    daikuan

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      一、房屋抵押贷款利率:
     
      自2015年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:
     
      一年以下(含一年)利率为4.35%;
     
      一年至五年(含五年)利率为4.75%;
     
      五年以上为4.90%。
     
      银行也会按照此基准利率执行。按现行规定,城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍,下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开,浮动下限为基准利率的0.9倍。
     
    2020房屋抵押贷款利率是多少?和房贷利率一样吗?
     
      二、房屋抵押贷款利率和房贷利率一样吗?
     
      不一样,房屋抵押是把全款房或者按揭房结清后抵押给银行贷款,贷款额度根据评估价等计算,房子还是你的,只是抵押带出来资金,但是还款方式多样化。住房购房贷款是买新房申请贷款,还款方式是等额本息或者等额本金。利息抵押贷款会高一些,因为银行利息有上浮。
     
      以一套价值20万元的房子为例:
     
      购房贷款:可以首付3成,贷款14万元。利率一般是基准利率的85%。
     
      抵押贷款:最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距是非常大的。
     
      假如你的房子能抵押贷款12万元:
     
      购房贷款:等额本息还款法 12.0万元 15年利率下浮15% 实际执行月利率 4.208‰ 月还款 952.02 合计还款 17.14万元 利息 5.14万元
     
      抵押贷款:等额本息还款法 12.0万元 15年利率上浮20% 实际执行月利率 5.940‰ 月还款 1087.20 合计还款 19.57万元 利息 7.57万元 利息差距2.4万元左右。

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