共同房产一个人可以抵押吗?关键在于…-抵押贷款-融诚有信

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共同房产一个人可以抵押吗?关键在于…

时间:2022-09-22   来源:daikuan    热度:


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共有房产可以做抵押贷款吗?最近有位网友咨询,自己和朋友一起买了一套房,同时和配偶有一套房,他想两套房一起抵押,问可不可以,针对这个问题,我们要分开来看,下面融诚有信就借这个问题,详细地和大家聊一聊共同房产到底能不能一个人抵押,以及共有房产抵押贷款具体怎么办理的事:

共有房产抵押贷款

一、什么是共有房产?

共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产,这些所有人称为房屋产权共有人。“共有房产”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额,他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额,表示对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。

共有房产常见类型包括:

1、夫妻共同财产的房屋;

2、与他人共同出自购买的房屋。

二、共同房产一个人可以抵押吗?

首先,共有房产是可以办理抵押的,但不能够一方单独抵押。

不管是夫妻共同财产还是与他人共同购买的房产,一方购买人都是不可以单方抵押的。

共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意抵押无效。抵押有效的前提,必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。根据我国民法通则的解释,共同共有人无法定代表权,只有其他共同共有人的书面委托,才有代表权。否则,未经其他共有人的同意,而对外设定抵押,一般为无效。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

所以,共同房产怎么办理抵押贷款的关键是在于取得房产共有人的同意,双方或多方协商一致一起办理,如果只是一方擅自办理抵押,无论是银行还是房产登记处,都没办法正常进行流程操作。

以上就是共同房产抵押贷款的知识介绍,如您有共有房产想做抵押贷款,可来电具体交流、沟通信息,我们将为您对接性价比最高的银行处理业务,银行直贷,效益更高!