共同房产一个人可以抵押吗？关键在于…

共有房产可以做抵押贷款吗？最近有位网友咨询，自己和朋友一起买了一套房，同时和配偶有一套房，他想两套房一起抵押，问可不可以，针对这个问题，我们要分开来看，下面融诚有信就借这个问题，详细地和大家聊一聊共同房产到底能不能一个人抵押，以及共有房产抵押贷款具体怎么办理的事：

一、什么是共有房产？

共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。共有房产按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。

共有房产常见类型包括：

1、夫妻共同财产的房屋;

2、与他人共同出自购买的房屋。

二、共同房产一个人可以抵押吗？

首先，共有房产是可以办理抵押的，但不能够一方单独抵押。

不管是夫妻共同财产还是与他人共同购买的房产，一方购买人都是不可以单方抵押的。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。根据我国民法通则的解释，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

所以，共同房产怎么办理抵押贷款的关键是在于取得房产共有人的同意，双方或多方协商一致一起办理，如果只是一方擅自办理抵押，无论是银行还是房产登记处，都没办法正常进行流程操作。

以上就是共同房产抵押贷款的知识介绍，如您有共有房产想做抵押贷款，可来电具体交流、沟通信息，我们将为您对接性价比最高的银行处理业务，银行直贷，效益更高！