厂房抵押贷款后还能出租吗?要注意哪些?-抵押贷款-融诚有信

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厂房抵押贷款后还能出租吗?要注意哪些?

时间:2022-09-21   来源:daikuan    热度:


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许多刚置办工业地产的老板,这两年由于疫情的缘故效益不好,为了获取资金,开源节流之外也采取了不少融资措施,手上的工业厂房就是一个不错的项目,但很多老板由于不了解贷款门道,担心厂家抵押后就要被封起来,担心自己没法使用,也担心租赁方面出问题。那么,厂房做了抵押贷款后还能继续使用、出租吗?下面融诚有信为您深度讲解:

厂房抵押后能出租吗

一、厂房抵押贷款后还能出租吗?

首先要说的就是,厂房抵押给银行后,是可以继续出租的。

在民法上,有一条重要的原则——买卖不破租赁,厂房抵押给银行,在银行贷款没有到期前,抵押人依然对厂房具有占有和使用权,银行只是得到了厂房的抵押权。只要借款人能够按时还本付息,并不影响借款人对厂房的所有权和使用权。

因此,无论是已经出租的厂房,还是之后有出租打算的厂房,办理抵押都不会影响借款人使用、出租该房产。

不过,如果借款人没有归还贷款,银行有权依法行使抵押权,要求法院查封扣押和拍卖厂房,同时,如果是本身因债务问题被法院执行的房产,一般不能办理抵押。

二、厂房抵押贷款注意事项:

1、厂房是房东的,在你租赁期间,房东可以抵押贷款,同时也有权出售厂房。当然如果出售厂房的,在同等条件下,你有优先购买的权利。

2、不管厂房的所有权人发生什么变化,你原来的租赁合同受法律保护。

3、如果债务到期,房东还不了贷款,债权人即可以行使对厂房的抵押权,可以法院拍卖厂房,可以变卖厂房,在同等情况下,承租人有优先购买权。

4、新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。

5、《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

以上就是本期全部内容介绍,如您想办理厂房抵押贷款,可来电具体沟通详谈贷款事宜,感谢您的阅览!