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买二手房产抵押贷款要什么条件?

时间:2021-07-28 09:21:15   来源:融诚有信    热度:0


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  关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面,一旦完成交易就可以过户入住,二手房过户手续办好了后,就需要办理房产证,那么,二手房抵押贷款的申请条件有哪些呢?

二手房抵押贷款的申请条件

  一、二手房抵押贷款的申请条件有哪些

  ⑴有合法、有效的居留身份;

  ⑵有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

  ⑶所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

  ⑷有购买住房的合同或协议;

  ⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  ⑹提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。

二手房抵押贷款所需要的资料

  二、二手房抵押贷款所需要的资料

  ⑴房产证和收入证明;

  ⑵权利人及配偶的身份证、户口本;

  ⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  ⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

  ⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

二手房产权证抵押贷款流程

  三、二手房产权证抵押贷款流程是怎样的

  (一)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

  (二)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)mdash;mdash;保险柜(办理保险)mdash;mdash;签约柜(签订借款合同)mdash;mdash;公证柜(办理合同公证)mdash;mdash;签约柜(领取贷款合同)。

  (三)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。