广州银行商铺厂房办公楼抵押贷款额度利率条件流程

　　哪个银行可以办理商铺抵押贷款、厂房抵押贷款、办公楼抵押贷款？市面上大部分的银行办理的房产抵押贷款多为住宅，而商铺、办公楼、厂房仓库等，由于其产权及土地性质原因，办理抵押贷款时额度成数低，贷款期限也不如住宅长，但这类房产却是企业抵押贷款中的主要构成。

　　那么，企业抵押商业性质房产能贷多少钱？下面以广州银行为例，我们具体看一看企业抵押商铺、厂房、办公楼的额度、利率、条件、流程：

　　一、广州银行商铺厂房办公楼抵押贷款额度：

　　广州银行可以办理企业房产抵押贷款，抵押房产一般包括：商铺门店、厂房仓库、公寓宿舍、办公楼写字楼等不动产，具体贷款额度根据抵押房产评估价值核定，一般是房产估值的5-6成，如果企业办理住宅抵押贷款，则贷款额度最高可到7成。

　　二、广州银行商铺厂房办公楼抵押贷款利率;

　　广州银行房产抵押贷款利率一般是银行贷款基准利率的1.1倍，但由于商铺、厂房、办公楼等房产土地性质为商业性质，产权仅有40年，故而办理抵押贷款时除了额度比住房抵押贷款成数低之外，所执行贷款利率在基础贷款利率基础上浮动的比例也大一些，一般按照贷款基准利率1.3倍核算，即5.7%-6.4%。

　　三、广州银行商铺厂房办公楼抵押贷款期限及还款方式：

　　广州银行可为小微型企业办理商铺、厂房、办公楼等商业性质房产办理短期抵押贷款，贷款时间为3年，可以随借随还，如资料齐全，完成审批最快仅需要1个工作日，流程简单，还款方式可选等额还款、先息后本，方便灵活。

　　四、广州银行商铺厂房办公楼抵押贷款条件：

　　广州银行办理商业性质房产抵押贷款有以下条件：

　　1、申请人年满十八岁，有合法的身份;

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　5、符合贷款银行或贷款机构规定的其他条件。

　　注：不同位置的房产估值差异巨大，您可以来电具体沟通企业房产抵押贷款对于面积、房屋年限、贷款额度等要素。

　　五、广州银行商铺厂房办公楼抵押贷款办理方式：

　　商铺厂房办公楼抵押贷款属于房产抵押中比较特殊的一类，虽然房产可能面积大，但产权年限小，水电物业成本高，折旧度高保值性差，交易流通没有住宅类房产好，相应的银行坏账风险就高，故而许多银行不愿意承接价值小的商铺、厂房抵押贷款，故而通常不建议直接去银行交资料申请办理。

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