成都房子抵押贷款最多能贷几年？房贷还不上怎么处理？

　　社会发展越来越快，人们的各种消费水平也不断上升，为了能够解决大家资金短缺的问题，很多贷款公司推出了一系列抵押贷款产品。最近大家咨询最多的贷款产品就是房子抵押贷款，而多数目光集中在能贷多少年上，但这个问题确实没有准确的答案，主要是影响房子贷款年限的因素太多了。那么今天融诚有信就为大家解答一下影响房子抵押贷款年限的因素有哪些？想要办理房子抵押贷款又要什么资料？的问题吧，跟融诚有信一起来看看吧！

　　一、成都房子抵押贷款能贷多少年？

　　房子抵押贷款的年限不一而足，影响房子抵押贷款年限的因素有好几个层面，下面我们例举最主要的几点：

　　1、房产性质

　　不同性质的房子办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷35年。

　　2、房龄

　　办理住房抵押贷款，房子的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房子年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期1020年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。

　　3、借款人的还款能力

　　在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

　　4、借款人年龄

　　住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在2555周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

　　二、成都房子抵押贷款需要的资料：

　　1、房产证;

　　2、借款人及配偶的身份证、户口本;

　　3、借款人婚姻证明;

　　4、收入证明;

　　5、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　三、成都房子抵押贷款还不上怎么处理？

　　1、向银行申请展期，如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限;

　　2、实在还不上可能房子会面临收房拍卖以抵偿债务，这种情况通常也是迫不得已，但一般断贷都有一定的协调期限，不会直接收房，在协调期内逾期补缴罚金滞纳金等情况不算断贷;

　　3、寻找垫资、担保渠道贷款暂时缓解燃眉之急，先赎回抵押给银行的房子再进行抵押，所得款项偿还担保贷款之后，余额还可用于日常周转，实质上就是将以前还的房贷取出来使用，而之后重新还贷而已，如有任何疑问，可以致电平台免费咨询。

　　四、成都房子抵押贷款办理渠道：

　　申请房子抵押贷款，可以去周边国有银行咨询，不过在国有银行申请房子抵押贷款难度最高，但利率最低;非国有银行申请房子抵押贷款难度次之，但是利率相对高一点;贷款机构申请房屋抵押贷款的门槛比较低，到融诚有信就可以办理房子抵押贷款的相关业务，正规贷款机构，保护客户隐私，效率高、放款快，为客户提供最周全的贷款服务。欢迎致电融诚有信，为您免费咨询贷款相关问题。