房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款的区别是什么？

　　我们经常说房屋一次抵押贷款和二次抵押贷款哪个更简单哪个更灵活，但到底什么是房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款呢？房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款区别有哪些？

　　首先我们要明确，什么是房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款：

　　房屋一次抵押就是我们常说的首次抵押，买房按揭分期付款或者全款支付房子第一次办理抵押登记都属于首次抵押。

　　房屋二次抵押，就是说将已做抵押的抵押物再次抵押，即将已经抵押的房子再次进行抵押贷款。

　　其次，房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款区别有哪些？

　　房屋一次抵押贷款和二次抵押贷款的区别主要从贷款额度、贷款期限、贷款条件、贷款方式等方面区分：

　　一、房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款办理方式不同

　　房屋一次抵押贷款直接根据房产资料进行申请办理抵押登记贷款即可;

　　而房屋二次抵押贷款需要作担保垫资或者以剩余可贷空间进行抵押贷款，环节较房屋一次抵押贷款复杂一步。

　　二、房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款额度不同

　　根据房屋抵押贷款惯例，一般房屋抵押贷款额度可达到房屋评估价值的70%;

　　但，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　三、房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款期限不同

　　房屋一次抵押贷款最长可贷年限为30年;

　　房屋二次抵押贷款年限最长为10年，一般银行贷款机构很少办理房屋二次抵押贷款，年限大多是最长期限5年。

　　四、房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款对抵押房屋的条件要求不同：

　　1、房屋一次抵押贷款可以是期房，房屋二次抵押贷款必须是现房;

　　2、房屋一次抵押贷款无还款年限要求，房屋二次抵押贷款需要满足一定的还款年限规定，例如中国银行要求是还款满2年可办理房屋二次抵押贷款。

　　3、房屋二次抵押贷款要求借款人具有该抵押房屋的房产证;

　　五、房屋一次抵押贷款和房屋二次抵押贷款如何办理？

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